“这是高房价下普通老百姓的自救行为。”上官同君已经在房地产业内混了十几年，他说，2005年，郑州个人合作建房就曾热闹过一阵。
    2006年11月15日，温州个人合作建房成功拿地，再次触动了郑州人的神经。1个月后，郑州首个个人合作建房博客落户新浪，两个月后在媒体公开。于是，几乎一夜间，郑州多家个人合作建房组织次第成立，全国首个个人合作建房章程出台，甚至有人宣称其集资建房的楼盘已经封顶……
    专家说，老百姓搏击自身利益很正常，应监督它良性发展。

    ○赵先生已经没有了先前对个人合作建房的热情：戏太热闹，我看不懂了

    1月30日上午，记者在某律师事务所碰到了赵先生。“个人合作建房给我们买房提供了新的选择。”他满怀信心，他是接到发起人通知来这里看郑东新区一块地的招标公告。
    这个律师事务所2005年就组织过个人合作建房。“因为没有拿到地，不了了之。”事务所的田永卫律师说。前几天，在面对央视《东方时空》采访时，他拿起梳子整理发型，并叫人把他的黑西装拿过来，笑言：“这种沙场还没经历过，有点紧张。”采访完，他还不忘找摄像师看看自己的形象，引来众人一片嬉笑。
    赵先生说，他是1月20日看到新闻报道后，知道郑州发起个人合作建房的。“自己刚工作3年，买商品房难以承受。”1月21日，他就来这里报了名。
    “东区这块地，大家的承受能力在200万元/亩以内，房价在3000元/平方米以内。”赵先生说。
    2月1日，记者再次联系到赵先生，此时的他已没有了热情：“不一定会参加，这事儿比较复杂，资金监管等，心里都没底。”他对收律师服务费也有异议：“既然是合作建房，怎么能成为盈利工具？”
    促使他退出的因素并不只是这些。他发现，在过去半个月中，相继出现了“郑州个人合作建房联盟”、“郑州个人合作建房团”、“河南广厦个人住宅建设合作社”、“河南个人合作建房俱乐部”以及闫功勋等5位市民发起的个人合作建房组织。
    接下来，号称是全国首个合作建房章程的《河南广厦个人住宅建设合作社公约》公布；有人声称愿意拿出西四环一块近30亩的土地建房，而且其他地块正在联系；有两个组织都在瞄准郑东新区一块招标土地；还有人宣称其集资建房的楼盘已经封顶……
    同时，又有声音传出：没建房，先收会员费；这些组织没有在民政部门登记备案，涉嫌非法组织；有的合作建房组织参与者仅有30%是买房的，其余是房地产业内人士和炒房者……
    赵先生迷惑了。

    ○郑州一下出现了5拨儿个人合作建房组织
    知情人士说，有着3年房地产工作经历的猫猫（网名）应该是点燃郑州个人合作建房热潮的人：2006年12月15日，她开了郑州个人合作建房博客，2007年1月15日在媒体公布。
    1月20日，某律师事务所公布了《河南广厦个人住宅建设合作社公约》，宣称是全国首个合作建房章程。该律师事务所的田律师告诉记者，早在2005年4月，他们就牵头过个人合作建房，“近两年来，我们一直在关注个人合作建房”。
    在同一天，“郑州个人合作建房联盟”和“郑州个人合作建房团”宣告成立。有意思的是，双方的成立在同一时间同一地点，似乎还是同一批人马参加的同一次会议。前后矛盾已经让人疑惑，后来，猫猫还在博客上声明：“郑州个人合作建房团”与我们的联盟有文字差别……
    知情者透露：“他们本是同一拨儿发起人，因为意见分歧，分道扬镳。”这一点，记者在“郑州个人合作建房团”发起人刘玉茹（化名）那里得到证实。分歧的原因是，她坚决不同意收取会费，于是，另起了炉灶。
    这边正热热闹闹，那边，“河南个人合作建房俱乐部”又浮出水面，并拿出郑州西四环一块地供大家讨论，其发起人张永辉称：“我2006年8月份来到郑州，就开始运作个人合作建房。”
    后来，在一次座谈中，闫功勋等5位市民一拍即合，发出新的个人合作建房倡议。至此，5拨儿人马全部露面。
    这些组织，如果整合起来，岂不是实力更强？张永辉和刘玉茹同时向记者表示：“各人的目的不同，道不同，不相为谋。”
    “谁最有希望拿到土地，就应该以谁为主。”张永辉告诉记者，个人合作建房招投标拿地几乎不可能，“我正在通过其他渠道拿地，西四环的土地本来没问题，但大家嫌偏僻。”
    刘玉茹则希望个人合作建房更纯粹一点：“不应该以盈利为目的，大家无非是想买到满意的房子。”
    “群龙无首，急需领袖人物。鱼龙混杂，急需疏导。”一位业内人士这样评价这些合作建房组织。

    ○一些发起人的功利性太强，还有的职业经理人想借此向房产商惊险一跳

    对于“道不同，不相为谋”，某房地产策划公司董事长上官同君有着自己的理解：“一些发起人的功利性太强，有收律师服务费的，有收会员费的，还有想从职业经理人向房地产开发商惊险一跳的，跳不好就跳成了非法集资。”
    在一些合作建房组织公布收费标准后，曾引起轩然大波和激烈争论。业内人士戏称：“一只老鼠带着火把冲进弹药库，我成名了，管你死活！”
    田律师说：“个人合作建房市场空间很大，应先规范后发展。而我们发布公约就是给大家提供一个规范的法律文本，为大家提供法律服务。一套房子20万元，1%是多少？2000元。”
    张永辉说：“个人合作建房不是学雷锋，但组织者的获利应该阳光化。”一位知情人士指出，在1月20日猫猫等人组织的那次会议上，参加的200多人中，只有30%是真正想买房者，而其余50%是炒房者，20%是房地产业内人士，这也让想买房者心中多了个疙瘩。
    “大家都在关注，这是件好事。但我观察有三类人：进行观察的房地产业内人士；炒房者；只有三分之一的人才是真正缺房的人。”上官同君说。热闹中，又有人宣称其集资建房已经封顶。但1月30日下午，记者前往调查得知，这并非是个人合作建房，而是贾河村与一开发商联合开发的城中村改造项目（如图），土地为集体私有。
    刘玉茹当初并没有想到事态会发展得这么热闹：“很担心，老百姓以为只要报上名了，交了会费，就像买房排上号了。我倒是希望他们能先了解个人合作建房的知识，再加入进来。”
    她说，房地产开发商还没出招，个人合作建房者就弄得闹闹腾腾的：“想刹车都刹不住，很怕成为一场闹剧。”
    其他发起人同样提醒市民：“要冷静，做一个旁观者，理性对待。”

    ○个人合作建房是高房价下老百姓的自救行为，很正常，应监督它良性发展

    郑州现在有5拨儿个人合作建房组织，但哪个都没有成功的把握，有人说，他们是“一盘散沙，相互之间意见也不一致”。
    田律师认为，房地产业内人士应远离个人合作建房，至于建房工程可以招投标给质量、信誉好的建筑公司，专业不专业不是问题。张永辉却有不同的看法：“这么多人去做肯定不行，土地、规划、建设、房管、消防等，这么多人怎么报建？”
    “个人合作建房不是洪水猛兽，是高房价下普通老百姓的自救行为。有关部门不设障碍的开明心态，令人欣慰。”上官同君有着十几年的房地产业内经验，“但是，你就是在农村垒鸡窝，也要知道砖土怎么垒，最起码得有基本的技术常识。”
    河南省住宅产业商会秘书长赵进京说，个人合作建房一定需要有权威、责任和能力的领袖人物，“回家老婆做个大裤头，你会穿，做套粗布西装，你肯定不会穿”。
    “买房贵，合作买房，买车贵，就合作买车？”河南省商品经济研究所副所长张进才认为，个人合作建房不会成为一个潮流，合作制是一个封闭的形态，本身就有很多问题。
    张进才指出，我国房地产高度市场化和民营化，同时，政府又高度严控，而且合作建房与城市规划也会产生矛盾。但它是一个新生事物，“不能去否定它，老百姓搏击自身利益，很正常，监督它良性发展”。
    “不会对房地产市场产生冲击，市场定位不同，高品质的房子照样有需求。”一位地产公司经理如是说，但更多的房地产开发商对此三缄其口。
    “可能做不长。别看开发商开好车，出入高档宾馆。就像鸭子在河中游泳，羽毛在上面，很好看，双脚却是在下面不停地扒拉。”赵进京有着十几年的房地产从业经历。
    目前，郑州个人合作建房已经时机成熟，还是一时头脑发热，尚无定论。也许，让时间去见证更为合适。