□河南财经学院樊明
    近年来，房价持续上涨且在不少城市涨得惊人。房价这几年为什么持续上涨且政府压不住？政府有一个解释：民间炒房太厉害。于是，限购第二套房，指望房价回落。
    还有一件和房子有关的事是，不少地方政府包括郑州，都在大力推行城中村改造。现在要正视的一个问题是，如果大家都响应政府号召，只买一套房，城中村全部改造完毕，在城市比如郑州，该去何处租房？
    少量的政府廉租房是杯水车薪，原城中村改造后，村民家里的空房间数量有限，档次也大为提高。租金自然肯定不会便宜。
    如果一个城市缺少房子可租，尤其是低租金房，那对一个城市来说，应该不是福音。
    在当今任何一个国家，包括发达国家如美国，总要有相当一部分人租房。就中国来说，租房的低收入人群大多是刚从学校毕业的人群，以及处于流动状态的人群，其中有很大一部分是农民工。因此，一个城市一定要有一个适合不同收入人群的租房市场。
    低租金房还为外来人口以及大学生就业提供了跳板。一个缺少跳板的城市即便一时很美，但将是缺少发展动力的。前一段时间，上海清理群租房成为一条新闻。
    上海，至少在上海的核心区，没有城中村，房租又贵，对农民工及其他低收入人群来说，群租是必然的选择。郑州有“发达”的城中村，所以几乎没有群租。但当城中村消失后，群租很可能会出现。
    如果郑州也学上海来个大清理，结果又将如何？这些低收入人群包括农民工很可能选择离开。
    大学生离开，城市就失去了新生力量；农民工和其他低收入人群离开，城市的很多产品和服务价格就可能大幅上升。
    限购第二套房是否就可有效抑制房价上涨？其实不尽然。一般来说，房价和房子租金应是同涨同落的。因为从理论上说，房价是房子在存留时间中的租金贴现之和。但这几年，房价涨而房租稳定。一个合理的解释就是，不少人买了用于投资的房产后转到了房屋租赁市场，增加了租房的房源。
    低房租减缓了人们购房的压力，在一定程度上有助于抑制房价的上涨。如果将来很少有人有两套或多套房，城中村的低租金房也很难寻觅，则必然增加目前人们买房的压力，成为推动房价上涨的力量。
    关于城中村改造和购买第二套房，我的基本观点是：这是中国农业土地产权不明确和城乡二元体制的产物。
    对待城中村最理想的政策是，不要让城中村形成，形成了再改造成本必然昂贵。现在已经形成了，在将来一定时期内还可能继续形成，因为导致形成城中村的制度一时还难以改革，城中村形成后再改造也是无奈的选择。
    这时，一定要形成发达的房屋租赁市场。这个市场的供给就是市民用于投资的第二套、第三套房。民间如有租赁各种档次房屋的专业经营就更好，那时就需要政府鼓励民众买几十套甚至一个小区的房专门用于租赁。
    从这个意义上说，如果市场对低档次租赁房有需求，政府就不应限制人们购买第二套甚至多套房，只要这些房子并没有闲置，也就是说，并没有社会资源的浪费。而买房的人也不可能让房屋闲置。
    居民投资房地产的社会价值在于，有剩余资金的人为暂时没有资金购房的人提供了居住服务，这是一种有价值、有正面意义的服务。