□铅笔经济社 邓新华
    据报道，北京第二季度房价涨幅超过20%，房价涨幅高居全国首位的深圳，半年来涨了50%以上。8月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.2%。
    媒体、某些“专家”和大众认为，因为地方政府和开发商联手对抗宏观调控，因此要下重手进行第三轮调控。
    前两轮房价调控为什么没能阻止惊人的涨价趋势？除了流动性过剩的金融大环境之外，一些经济学者指出：前两轮宏观调控的种种措施，恰恰是造成房价涨势迅猛的原因。经济学者的分析比较专业，不易理解。
    恰好近日猪肉价格猛涨，天涯社区网友“广州刚仔”发了篇妙文《以楼市思维解决猪肉价格上涨问题》，简单易懂，有助于理解宏观调控为何导致了完全相反的效果。征得“广州刚仔”同意，摘取几条：
    “为防止因猪肉价格上涨引起猪农大量养猪，造成养猪泡沫，各地应严格限制养猪头数，限制资金进入养猪业，不再新增养猪场，严格控制养猪用地的审批。
    此次猪肉价格上涨完全系猪农‘囤肉惜售’造成的，大家要发起‘三个月不吃猪肉’的运动，等猪农卖不出猪，自然就要降价。
    物价部门要查明养猪的成本价，在成本价的基础上上浮一定比例作年利润，猪农要以此价格卖猪，不得擅自抬价。
    鉴于有人买入过多的猪肉，令有的人没肉吃，建议实行每人每日供应一两猪肉（约90平方厘米），对购入过多猪肉的要征收重税……”
    稍有市场经济常识的，就不难明白，这些措施是与市场规律对抗，只会让猪肉问题更严重。
    而在房价调控上，恰恰采取了类似的措施，房价焉得不猛涨？！深圳执行宏观调控最力，结果却领跑全国涨幅，绝非偶然。
    如果真的进行所谓的第三轮房价调控，结果只会落入“韩国陷阱”：越涨越调、越调越涨。
    韩国也在经历高房价时代，韩国民众也要求政府出面调控。卢武铉政府2003年推出了“10·29房地产对策”，2005年，出台所谓“8·31对策”，2006年又出台“3·30房地产对策”和“11·15房地产对策”，共进行了4轮调控。
    韩国的这些政策包括：提高购房贷款利率和首付款比例；对一户两宅以上的家庭转卖二手房，对买卖差价征收50%的交易税；对价值3亿韩元以上的公寓征收房屋拥有税、财产税、综合地产税；对搞房地产投机得来的利润课以重税；新住宅要完成80%的工程量才允许卖“楼花”……
    尽管有韩国学者对这些措施提出质疑，但韩国政府坚持己见。其结果是，房价越调越高，建设部长官秋秉直因调控失败而辞职。
    韩国每进行一轮调控，在反市场的道路上就走得越远。
    要解决房价高涨问题，必须重拾对市场的信心。据国土资源部官员表示，将加大土地供应，这或许可以视为对前段紧缩土地政策的改正。忘了调控神话吧，放宽农村宅基地入市、解除对小产权房的限制。市场越宽松，老百姓住得越宽松。