3月份恒大地产IPO受挫时，SOHU中国总裁潘石屹称，“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”。这就是业内广为传说的“百日剧变论”，由于资金饥渴，这个行业的“地震”似乎马上就要到来了。
    眼看已接近“百日”大限，为渡过难关，已经有不少房地产企业开始谋求产权转让。在郑州，有业内人士称，“将有20%的房地产企业要退出市场”。
□首席记者 汪先腾
○中小地产商感到了恐慌：挨不过去也许就是死亡
    焦虑笼罩着这个行业。
    上周四，鹤壁市一位李姓地产商来到王牌企划公司，指名要找公司董事长上官同君请教一些问题。李某是鹤壁一家房地产公司的总经理，他的公司在鹤壁市一个县城竞拍获得上百亩的土地。由于前期投入过多，现在已经无力进行大规模开发。
    银行贷款的路子是走不通了，因此，李经理急着要到郑州寻找资金，他可不希望自己辛辛苦苦拿到的土地将来被政府收回。上官同君建议，可以通过股权融资，将公司前期的投入和今后需要的投入计算成股份，对所开发项目进行包装，寻找合作伙伴。
    李经理对此似乎有些疑虑，担心没有人能看中他的项目。在他的印象中，郑州的投资商很少愿意到省辖市去投资，他们宁愿在郑州市场上拼个你死我活。
    上官同君告诉李经理，自己下午就可以联系郑州的一位投资商与李经理见面，但要坦诚相告，如果对方觉得项目有投资价值，应该会达成合作的。
    事实上，最近一段时间，上官同君的公司每天都会接待8组到9组这样的客人，他们咨询的内容大部分是关于如何融资的。近来，严峻的形势已经使不少中小地产商感到了恐慌，如果挨不过这几个月，也许就只能死亡了。
    上官同君创建了一个投融资交易平台，愿意为那些有项目没钱的找钱，为那些有钱没项目的找项目。在这个交易平台上，记者发现，有地找钱的信息有70多条，比如，开封汴西新区800亩住宅项目、郑州市西环路53亩住宅项目、漯河60亩住宅项目等都在紧急寻找合作开发伙伴。也有将用地打包紧急转让的，仅郑州市就有十几个，涵盖了住宅、商业和工业用地项目。
    同样的情况也发生在河南金门面房地产管理顾问公司身上。该公司董事长王少华称，在郑州市场上，今年地产商缺钱的特别多，由于多数公司底子薄，自有资金少，即使有些钱，也早已在前两年的“拿地热”中花光了。
    王少华现在的一个重要工作就是做地产商的融资顾问，这和上官同君的工作相同，“经常有一些朋友或熟人给我打电话要求帮助融资、寻找合作”，不过如何展开合作，是一门技术。
    “有些投资人对省辖市的项目缺少认识，因此这些项目需要包装，合作模式也可以采取委托管理的方式。”上官同君称。
○为渡过难关，已有不少企业开始谋求产权转让
    潘石屹制造出一种恐慌。
    当时的情形是，跟在恒大地产后面要在国际资本市场上市的中国房地产公司有40多家，准备募集的资金达200亿美元。但恒大地产却受挫于IPO，这让许多地产商大失所望。
    老潘立即放言，现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。
    时隔不久，老潘再次提及“百日剧变论”，认为那些全国性房企可能会“舍卒保车”，延缓甚至牺牲部分省会城市房地产开发项目，以保住北京、上海这些大城市的项目。因为大城市有足够的市场，收益率也较高。相比较而言，全国其他省会城市变化可能要大一些。
    最近一段时期，形势越发诡异起来，这使老潘的言论变得更有市场。不仅有消息称央行正紧急摸底96家房企资金链，而且，银行存款准备金率又提高了0.5%，达到史无前例的17.5%。
    另一方面，“6·30”大限正在逼近，闲置土地满两年的，政府将依法收回。郑州市政府曾接连下文指出，届时对已经被确认的
    闲置土地，可依法申请法院
    强制执行。
    万科董事长王石也称，6
    月份可能是个分水岭，生死
    存亡将于刹那间见分晓。事实上，已经有不少房地产企业开始谋求产权转让，以期渡过难关。
    在国内几大产权交易机构挂牌的有：河南同洲实业出让50万股、中国华联房地产开发公司出让85%产权、北京华丽嘉源房地产开发有限公司出让40%股权、仪征化纤房地产开发公司部分产权转让、上海新天地房地产开发有限公司出让100%股权、重庆宏声房地产开发有限责任公司转让10%股权……“郑州将有20%的房地产企业退出市场。”上官同君称。“不需要百日，现在就是剧变的关口。”王少华称。“许多开发商恐怕对形势估计不足，靠一个项目就能到银行贷到款的时代已经不再有了，这是运作模式出了问题。现在的情况确实很不好。”阳光控股执行总裁陈保东称。