有人称他为地产界的黑马，有人叫他地产界的思想家，他是郑州地产圈博客常写常新的人，也是郑州市第一个状告股东的职业经理人。总之，这是一个有故事的人。他，就是上官同君。
    在河南商界，年轻的他以其专业、严谨和极具创意的营销策划而被公认为实战派营销专家，并获得了“烂尾楼克星”、“2003年中国百佳职业经理人”等诸多美誉。
    然而，说起创业历程，上官并不讳言自己的寒微之时，他觉得勇于面对，敢于承担，是一个好商人必须具备的品质。

○一套一千多元的西装，拿下一笔30万元的生意

    上官同君说自己是农民的儿子，“贫穷”是他童年最深的记忆。父亲举债供他上了大学。因此，大学期间，在同龄人花前月下的时候，他却马不停蹄地奔波在打工的路上。
    上大二的时候，他应聘到一家广告公司做兼职广告文案策划。刚到公司，就得到一个商业信息：商丘某酒厂正准备进入郑州市场，并投放30万元的广告费，该厂的李厂长下榻于郑州市某三星级酒店。
    广告公司的老总单独指派上官去见那位李厂长，要求他一定要揽下这笔业务。上官穿着一件破旧的夹克衫赶到那家酒店时，顿时傻了眼：李厂长的房间里来了六七家广告公司的人，都是为了争夺这笔业务。李厂长只给每个人半小时的时间，他见上官衣着寒酸，年龄又小，根本不给他任何机会。
    赶回学校后他向同学们借了一千多元钱，直奔大商场而去，买了一套西装。那是他平时做梦都不敢想的奢侈品。当时，他每个月的生活费还不到200元。但上官知道，这一千多元钱省不得。
    第二天，当风度翩翩的上官同君出现在李厂长面前的时候，李厂长几乎认不出他来了。
    上官同君拿起放在茶水桌上的白酒，说：“佛要金装，人要衣装，酒要包装。贵厂的酒以前主要针对农村市场，现在要来大城市开辟市场，这种包装显然过于落后，就像昨天我受到您的冷遇一样。所以，我认为贵厂要走的第一步，就是在包装上改头换面。”然后，从酒的外包装盒到酒瓶的设计，他都一一分析，说得李厂长不住地点头。
    就这样，初出茅庐的上官意外地击败了众多竞争对手，将30万元的单子顺利地拿了下来！这是他创业路上的第一单生意，赚的钱足够他大学四年的开销。

○24岁就成有房有车一族，之后创业失败再次身无分文

    大学毕业后，上官同君进入亚细亚。1996年3月，总部又派他去做改组后的广州仟村百货（即原广州亚细亚）理顺其广告营销工作，同时负责广州仟村百货的形象企划。在这一段时间里，他为亚细亚商场策划造势，一系列文案宣传如同檄文，让同行为之愤怒或惊讶。
    盛极而衰，到1998年，亚细亚已现颓势。上官同君离开了这艘“泰坦尼克号”。此后，他利用半年的时间研究郑州的房地产业，然后成立了河南王牌企划有限公司，主理房地产全程策划代理。他成功地运作了一系列被业界公认为是“烫手山芋”的烂尾楼盘的包装和销售。
    一年多没卖出一套房子的楼盘，经过他的重新定位、包装，仅仅两个月就销售一空。他本人在业内也获得了“烂尾楼克星”的称号。事业上的成功，让上官同君24岁的时候就拥有了自己的房子和汽车。
    1998年年底，在一位朋友的鼓动下，上官和另外几个合伙人准备共同投资一个医药生产项目，由于多方面的原因，1999年7月，该项目却在即将投产的时候彻底“死”掉了。
    上官不仅将自有资金50万元白白砸了进去，另外还欠下了60万元的外债。为了还债，他不得不在两个月内卖掉了公司、房子还有汽车，摇身一变成了一个不名一文的穷光蛋！

○职业经理人状告股东，他是第一个吃螃蟹的人

    痛定思痛，上官同君下定决心从头再来，应聘到别人的广告公司去做策划总监，很快东山再起。
    1999年年底，上官同君推出品牌管理的概念，把传统的策划和一线的具体操盘结合起来，先后成功地策划了郑州的“康洁洗衣”等大型连锁经营项目，并在连锁经营、地产营销、广告等诸多专业领域全方位导入现代企业制度和CIS系统，成功地走上了职业经理人的道路。
    2001年5月，一家家庭装修装潢公司邀请上官出任CEO，承诺待遇是年薪15万元，外加10%的管理股份。不料，没多久公司的股东就出现了“内讧”，上官被迫离开总经理的岗位，而后又收到了辞退信。
    一怒之下，他将公司董事会告上了法庭。这就是后来全国闻名的“河南首例职业经理人状告股东案”。
    职业经理人的待遇和尊严如何保障？上官说，职业经理人与资方共处，也得有自己的原则和气节。
    打官司期间，他已走出失败的阴影。2002年6月，担任了宏光奥林匹克房地产开发公司的副总裁。

○倡导“一无所有做地产”，提出“房地产托管”模式

    地产圈是个英雄辈出、风云变幻的江湖，对于投身其中的人而言，这是最好的年代，也是最坏的年代。
    地产开发商是最阔的主儿，也是最不好伺候的主儿。2004年，上官同君辞去房地产公司副总裁的职务，全力投入到自己的企划公司。
    市场竞争相当激烈，如何胜出？上官身体力行倡导“一无所有做地产”，提出“房地产托管”模式。传统策划代理公司只限于咨询和销售执行，缺乏和开发商交流的话语权。
    房地产托管整合资金、土地和职业经理人三方资源，实现类似酒店管理公司性质的专业地产运营商，受命托管的公司不拥有资本，却代表资本实现真正意义上的全程运营管理。
    今年9月底，上官在省内的房地产营销界首次用漫画的宣传方式售楼，剑走偏锋奇兵突起，公司在漯河代理的项目因此大卖。
    上官笑言，要有阿Q自我激励的精神，“聪明的企业赚的是明天的钱”。
    为了配合房地产托管模式，他又准备正式开通河南18市地的土地网络平台，全力实现“有地没钱，有钱没地”各方的对接，把托管模式推广开来。
    认识上官同君的人都说他是当之无愧的工作狂，即便周末，也是和朋友聊地产、聊形势、聊经济。
    年少时，谁不想“策马章台过，满楼红袖招”?谁不想“江湖上处处有自己的传说”?上官觉得自己还一直在路上。