□今报记者 高亮 李萌/文 栾桦/图
    近日，在中国民营企业500强中排名第21位的浙江德力西集团，正式重组河南元通纺织城有限公司（简称元通）。新公司成立后，德力西控股近70%。
    德力西的到来，将为一直图谋打造“中西部地区规模最大、标准最高、配套最完善最现代化的纺织品交易市场”的元通注入巨资。而对于商业地产而言，德力西所带来的，或许将是中原地产如何开发郊区大盘的思考。

    ○德力西斥巨资重组元通

    被寄予厚望的元通，日前迎来新东家。4月15日，德力西集团与郑州纺织产业园签订协议，正式入驻郑州纺织产业园。而其进入郑州纺织产业园的主要目的，即是重组元通。
    据悉，德力西重组元通之后，将成立“河南德美元通纺织城有限公司（暂定名）”，其中德力西集团控股近70%。德力西集团董事局主席胡成中在重组仪式上表示，未来将对元通实行整体规划，使元通在原有规划的基础上实现升级。
    据了解，德力西已经承诺，在重组元通之后，将投资35.5亿元，实施新的“中国元通纺织城”项目建设。其中，项目一期占地面积412亩，投资15.7亿元，将在1年~2年内完成主要建设；项目二期占地面积约400亩，计划投资19.8亿元，3年~5年内完成主要建设。
    德力西35.5亿巨资的注入，更符合郑州市对郑州纺织产业园的设计蓝图。
    据了解，郑州纺织产业园是郑州市政府规划建设的重点产业园区之一，规划面积13平方公里。而元通则是郑州纺织产业园的重要功能区，其目标是打造中西部地区规模最大、标准最高、配套最完善最现代化的纺织服装销售和物流配送中心体系。
    因此，元通的成功与否，对郑州纺织产业园集“纺纱、织造、印染、洗水、制衣、纺织机械制造、产品展示仓储销售物流、信息服务和棉花、纺织品、服装质量监督检验、检测”于一体的重点产业集群的形成具有重要意义。
    资料显示，浙江德力西集团是全国四大电器品牌之一，主业为电器生产，近年来不断将触角延伸到综合物流、交通运输、能源矿业、环保、金融等多个领域。

○“嫁给”德力西后元通升级在望

    据了解，元通是在2004年6月25日正式破土动工的，迄今为止仍然被称为“河南目前最大的纺织品交易市场”。
    开工之初，元通的总设想是“总建筑面积为35万平方米，铺位达4600个”、“分为交易区、综合配套区、仓储区三大功能区域”、“到2007年底全部建成，建成后年交易额可达50亿元～100亿元”。
    但是截至今年4月，元通仅投入资金近2亿元，工程才开发了十几万平方米。德力西的到来，将使元通的开发提速。“目前，德力西的开发设想是每一期项目建设都超过50万平方米。”元通总经理姜克生表示。对于德力西重组元通，姜克生也认为是强强联合。
    为什么去年年底就应该竣工的项目，到现在要引进合作方进行战略重组呢？“一个重要的原因，可能是元通资金的问题。”有人士分析。
    该人士认为自去年开始的银根紧缩浪潮，使得从银行间接融资的大户，都不同程度出现资金方面的困难。另外，元通作为郑州纺织产业园重要的功能区，其市场发育、培养过程需要2年~3年时间。一旦人气聚不起来，就会出现高空置率，从而影响投资方的资金回笼。
    不过，对于既有资金又有成熟开发商业大盘经验的德力西来说，或将使元通面临一番新的景象。在“嫁给”德力西之后，元通定位大调整在所难免。
    据悉，德力西对元通的定位，已由过去“分为交易区、综合配套区、仓储区三大功能区域”变为“作为郑州纺织产业园产品研发、展示、交易、物流、商务的重要配套项目，建成完善的纺织服装销售和物流配送中心体系”。

○大盘开发考验地产商智慧

    对于德力西重组元通能否成功，业内普遍持谨慎态度。
    河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示：“目前仍不能过早判断元通是否会因此而经营好。”
    在他看来，目前郊区的大盘在离中心城区较远的情况下，要吸引商户进入，必须要有相对完备的基础设施以及配套管理，这些都是对地产商提出的新的要求。“过去，房地产商的操作模式很简单，就是买地、建房、卖房，而现在他们已经慢慢向城市运营商转变，特别是郊区大盘的投资者，他们的转变更加明显。”上官同君认为，房地产开发商特别是商业地产开发商应开始从综合的角度去理解和运营房地产项目，比如商业地产面临“见光死”、商铺空置率过高等问题都需要地产商在运营中进行考虑。
    不过，在上官同君看来，由于城市中心地块减少，工商业大盘开发将转战城市近郊，“未来3~5年，可能会形成一股郊区大盘热”。