□记者 王献军
    今报郑州讯 昨日，郑州市房管局发布7月份郑房指数分析报告，该月郑州商品住宅销售均价为3850元/平方米，每平方米比6月份降了536元，降幅达12.22%。7月份商品住宅销售5599套，比6月多卖了873套，涨幅为18.47%，但销量仍较去年同期跌了近四成。
经济适用房拉低了房价
    7月份，郑州商品住宅销售均价为3850元/平方米，比6月份降了536元。房价大幅下降的主要原因是7月份郑州有两个经济适用房小区共400多套房子进行了销售备案，这从整体上拉低了房价。同时，出于销售上的压力，一些房地产企业打折优惠的幅度较大，对房价下跌也有一定的影响。
    从统计数据看，今年1月至7月，郑州新建商品住宅的登记销售均价为4438元/平方米。此外，7月份住宅二手房共成交1205套（间），较上月上涨12.62%，较去年同期下降28.02%；住宅二手房均价为2801元/平方米，较上月上涨了3.09%。
前7个月中小户型热销
    统计显示，今年前7个月，郑州市商品住宅共售出30580套，其中90平方米以下的中小户型共售出15578套，占比为50.9%，首次过半。
    受国家政策影响，今年郑州中小户型住宅开始大量上市销售，并迅速成为市场主流户型。在新批准预售的房子中，中小户型所占比例已达62%，可以预见，今后市场上的中小户型将越来越多。
    另外，房价上涨，放贷紧缩，也是中小户型热销的重要原因。
    在中小户型住宅中，单套面积60平方米以下的住宅卖得最火，实际销售7426套，占比达24.28%。
    今年前7个月，郑州市价位在4000元/平方米~5000元/平方米的商品住宅共售出9730套，占总销售套数的31.82%，平均成交价为4553元/平方米。从实际情况看，这一价格区间内的商品住宅，多数位于郑州三环附近。随着郑州城市框架的拉大，这一区域的交通、配套设施正在加快完善，房价逐渐为购房者所接受。
    另外，从购房人群分类来看，郑州本地人购房14747套，占48.22%；外地人购房15833套，占51.78%。