□记者 王献军
    今报郑州讯 昨日，记者从我省国土资源部门获悉，由国土资源部和国家工商总局制定的新版土地出让合同，将从7月1日起正式启用。新版合同明确约定了出让地块的开工、竣工时间。同时规定，用于商品住宅开发的土地，原则上开发时间最长不得超过三年。同时，新版合同对建筑容积率、绿地率等建设指标以及住宅开发套数都将有明确规定。
    以前的合同中，只对开发商取得土地后要在多长时间内开工有规定，对何时竣工并没有明确要求。一些开发商为此“钻空子”，延长开发时间，推迟房子上市时间，囤积土地，哄抬房价。
    新版合同对开、竣工日期有了更明确的解释，出让的土地用于商品住宅项目建设的，原则上开发时间（开工到竣工）最长不得超过三年。
    同时，新版合同还规定，开发商如未能按照合同约定日期开工建设的，以及未按期竣工的，均须按日计算并向国土部门交付违约金。此外，闲置一年缴纳土地闲置费，满两年未开工土地无偿收回。
    以往开发商拿地时，只会约定90平方米以下套型所占面积比例，新版合同新增条款，明确根据规划部门要求，住宅建设总套数不能少于多少套，其中90平方米以下住房套数不少于多少套，以及住宅建设套型要求。
    郑州市国土资源局有关负责人表示，这样做可以从源头上控制商品房的有效供应量，防止开发商一味多建大户型，保证城市普通老百姓能买到面积合适的房子。
    同时，建筑容积率、建筑密度、绿地率等建设指标，也将在新版合同中一律注明上下限。一方面可以防止开发商“偷工减料”，少做景观和绿地；另一方面可以杜绝一些开发商“浪费土地”，故意建设低密度、高单价的“类别墅”、高档公寓，哄抬房价。
    新版合同的推出，将“迫使”开发商加快项目开发进度，提高楼市供应量，解决市场需求不足的问题，抑制房价快速上涨的势头。
    但对开发商来说，已经紧张的资金链将面临更大的考验。3年内开发的期限约定，对开发商的资金、经营安排要求都非常高。
    如果以10万平方米为分水岭的话，10万平方米以下的小项目影响不大；10万平方米以上的中型甚至大型项目，尤其是小开发商开发的这种类似项目，压力会很明显。
    有关负责人表示，新版合同将以今年7月1日为界线，在此之前签订合同的开发商，在开发期限上还不会有太大局限性。政策的执行效力可能会在两年后出来。