“一铺养三代”，一个好的商铺的确能使三代人获得稳定的收益。近年来急速膨胀的商铺投资模式把“一铺养三代”的神话硬生生地给改成“一铺三代养”，就是三代人要花钱来养商铺，听起来有些悬，但举一个简单的例子就清楚明了：
      湖南郴州某商贸中心的商铺，一个下岗工人（父母退休，女儿上学）拿出全部积蓄买铺，指望依靠高额回报维持生活，两年过去了，商场依然没有开张，开发商承诺的回报也因为资金链原因不能支付，银行又在催供铺款，怎么办？不还月供，银行收铺，投资血本无归。还月供，已没有能力，而且三代人在现场摸索了半天硬是没找到自己买的那个几平方米的铺位在哪！
      以包租的形式出售商铺，并且在一定期限内给投资人一定数额的回报；尤其是面积小、投资低、回报高引发投资热潮，但在实际运作过后，其弱点暴露无遗，并获得一个相当有杀伤力的绰号“伤心小铺”！
      说起来好笑，有人花了钱，却找不到自己的铺子……
      这些商铺的面积有的很小，面积越小，投资金额越少，每年看似稳定的回报，就吸引了更多的投资人，甚至一些实力一般的老百姓，也拿出一辈子的积蓄去谋财富。可是划出的几平方米的商铺，只能在图纸上看得到，到现场去是基本找不到自己的铺，而且这种小面积的铺具有很大的依附性，有时候它是否能够吸引人流，要依附周边一个小区域，一旦区域中其他商铺在经营上或是其他方面发生变化，自己小小的铺都会受到大大小小的影响，这样想来，从一定意义上讲，这个铺是不完全属于自己的。
      另外，过了开发商承诺的N年后，租金回报怎么保障？
      在这些商铺的实际销售中，一般开发商会引进一些知名品牌商家经营，借此增强投资者的信心。假如经营情况不好，商家很可能会撤离或被其他业态代替，之后分散的、不科学的业态分布也可能造成市场分散的后果。投资者的回报怎么保证？
      最让人伤心的是，有人一冲动买了铺，欢喜半天后，却不知道怎么用，好像买的时候就是冲着那几年稳定递增的回报而全然没有考虑到这样一个问题：回报期后的市场仍然是存在风险的，假如原经营商家撤离，投资者收回铺位自行处理，当投资人结束稳定回报那些“高枕无忧”的日子后呢？
      开发商不会再去理会之后的经营状况，而投资人或许已经习惯了“坐享其成”，他们有可能为了维持高租金回报的期望或者扭转经营不善的局面，擅自去改变经营业态，分散的、不科学的业态分布极可能造成市场分散的后果。这种看似繁荣的商业投资的背后实际上也在慢慢地集矛盾于一体，到一定程度的时候，其结果不想自知，那么请问：哪里来的“一铺养三代”？哪里来的“三代人的提款机”？成百上千个投资者是否能统一意见和利益分配，如果不能统一经营，而自己基本上又是不可能经营的，怎么办？
      那些抱着利润最大化想法将商业面积销售的开发商，似乎也不能算错，毕竟企业运营的最终目的都是为了赢利，但这违背了商业的规律，而且售后的商业往往由于后续管理或服务出现问题鲜有成功。这让那些怀揣美好梦想前仆后继的投资人很委屈。
      投资都是有风险的，不是别人一句话，一个想象，就可以高枕无忧了。投资要根据市场来判断自己将要做出的决定是不是理智的，自己的投资行为是不是安全的，特别是资产来之不易的群体，更要谨慎。投资商铺的最终目的是为了租金，租金又来源于经营者，能吸引经营者来此经营的就是市场。
      这一点，所有伤心的投资人都忽略了……
      当伤心成为习惯时，要学会去享受！这是商铺投资者最无奈的写照，一念之下，“商铺”变成“伤铺”。