今报郑州讯 “一铺养三代”的美好憧憬正将商铺投资迅速烘热，但新事物的生成往往会伴随着问题的出现。昨日，一业内人士向本报透露商铺投资的陷阱时，形象地总结道：“从前是‘炒股炒成股东，炒房炒成房东’，现在能再加一句，‘炒铺炒成铺工’。”
      这位业内人士首先列举了商铺开发商惯用的三种“游说”投资人的销售模式，并逐个分析其潜在的问题。第一，商铺开发商会将利润最大化。他们往往设定较高的回报率，让投资人相信买商铺的总价越高，将来得到的利润就越多。但商铺卖给投资人后，投资人拿它用作自营或出租，得到的利润可想而知是不稳定也难有保证的。第二，商铺开发商会将回报最大化。他们游说投资人买商铺时，会很“周到”地帮投资人将未来50年的收益加在一起，那确实是笔不小的回报，但商铺实际能用多少年，谁也不敢打包票。第三，商铺开发商会将安全极致化。他们以“实力”放言能保证该区域商业会越来越兴旺，买他们的商铺不存在赚不到钱的风险。
      三招过后，投资人会接触到满脸堆笑的专家级销售员，他们一天打一个电话，向投资人推荐他们的商铺，等投资人被赚钱美景击昏头掏出钱后，他们又开始瞄向投资人的亲朋好友，当然，还是不停地对投资人发动攻心战，等待投资人再帮他们带来客户。
      此外，开发商还会变相地搞“贴牌”销售，也就是不断地宣传某某知名品牌已进驻他们的项目，通过知名商家的品牌动力，增强投资人的信心、提高商铺的价值。至于知名商家到底会在他们的商铺经营多久，承诺期内破产了该向谁要回报等，却没有人愿直面回答投资者。
      为此，专家提醒投资商铺者，一定要实地考察以下三个方面：
      1.开发商实力，包括资金实力和背景条件。看开发商以前有没有成功的商铺，经营管理能力如何等。
      2.成熟的经营氛围。经营成熟的商铺，周围的商业气氛，或者已有的政策氛围，都将影响商铺的前景。
      3.转让套现能力。租客如云的商铺是投资高手的首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现。