郑州楼市限购再下“猛药”

     ▶5月3日零点，郑州市限购政策再次升级。除了将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域外，还规定2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年不得上市转让。

    ▶其实，郑州要出台新限购政策的消息之前已在坊间流传，只不过迟迟未见落地。此次“五一”假期刚过，新政的“靴子”便在第一个工作日之后的凌晨落地。

    □东方今报·猛犸新闻记者 章衡

    限购再次升级（5月3日）

    一、调整限购区域，增加新郑市、荥阳市、中牟县（含绿博、雁鸣湖片区）。

    二、限购区域内，暂停向注册时间不足3年的企业 （不含专营住房租赁业务的企业）销售住房 （含新建商品住房和存量住房）。

    三、限购区域内，暂停向已拥有一套以上 （含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。

    四、郑州市行政区域内，2017年5月3日 （含）之后购买的住房，自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

    五、郑州市行政区域内，2017年5月3日 （含）之后通过赠与方式转让住房，自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

    楼市新政再升级

    首现“限卖”规定

    5月3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（以下简称《通知》），进一步加大房地产调控力度。

    本次调控政策主要有以下五点内容：

    一、在原定郑州限购区域基础上，新政将新郑市、荥阳市、中牟县也列入限购区域。

    二、限购区域内，暂停向注册时间不足3年的企业 （不含专营住房租赁业务的企业）销售住房 （含新建商品住房和存量住房）。

    三、限购区域内，暂停向已拥有一套以上 （含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。

    四、郑州市行政区域内，2017年5月3日 （含）之后购买的住房，自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

    五、郑州市行政区域内，2017年5月3日 （含）之后通过赠与方式转让住房，自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

    这也是近日继北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后，郑州首次出现“限卖”规定。

    ■新政解读

    限购区域又增加三区域

    《通知》在原有限购区域的基础上，新增新郑市、荥阳市、中牟县三区域。这和市场的表现相吻合，因为上个月荥阳东、南龙湖、绿博片区等非限购区域，不管品牌项目，非品牌项目、不管大开发商还是小开发商、开盘率基本上都是达100%，而且价格上浮趋势明显，房产投资成分明显。

    堵住通过企业购房的路径

    如果扩大限购区域属于“意料之中”的话，那暂停向注册不足三年的企业销售住房这一条则是意料之外了。这项规定在其他城市调控措施中还不常见，有点类似于北京禁止将商住房销售给个人，属于郑州市的调控创新。

    因为在新一轮的房产投资或者投机中，很多人为了避免去年文件关于购买资格的限制，直接注册一个公司进行购买，钻了限购政策的漏洞。有业内人士认为，新的限购政策等于是把想通过企业购房进行“投机”的路径直接给堵死了。

    此外，这一条把租赁企业给放过了，说明政府还是要保护基本居住诉求的。

    向“离婚购房”明确说不

    郑州市原来规定本地居民可以买两套，有部分家庭干脆靠“离婚买房”，把两套变成四套。而新政中“暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房”，这项规定基本堵住了那些通过离婚手段来规避限购政策的投机路径。毕竟单身人士有一套房子已经满足居住需求，另一套投机或投资的可能性极大。

    首现“限卖”条款

    更狠的是要求取得《不动产权证书》之日起满3年才可以出售，这就是传说中的“限卖”政策。限卖自在北京开始出现之后，陆续已经成为各地调控的必选动作。

    此外，虽说是“取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让”，但事实要远远大于这个时间。如买的期房，1年半后交房，再1年内办理《不动产权证书》，再3年后才能上市交易，基本上5年时间就过去了。这样一来，投资房地产市场从活期存款一下子变成了定期存款，势必会加大房产投资的资金成本，风险偏好增加，从而吓退一些投资群体。

    而且，“限卖”条款针对区域扩大到郑州市所有行政区域，这必然会对其他非限购区域同样形成较大影响。

    “赠与方式”也行不通了

    以前，郑州市还可以用赠与方式保留购房资格，以规避去年限购政策的限制。新规的意图很明显，不管你怎么获得房屋，只要得到房屋，就别想再轻易地买房子，并且范围扩大到了整个郑州市行政区域内，并非仅仅是限购区域内，这项规定更加严厉。

    （本文部分资料参考“郑州楼市”公众号）

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