前三季度，奢侈品牌加码郑州市场，新能源汽车、特色餐饮拓展强劲

东方今报 猛犸新闻记者 李莉

　　作为国家中心城市，郑州立足中原经济发展的战略支点，2020年实现GDP 突破万亿、人口过千万，昂然晋级特大城市行列。在持续推进招商引资和质效提升下，郑州商业地产迎来新一轮升级。2021年三季度，郑州零售市场迎来更多城市首店，新能源汽车、特色餐饮拓展强劲。

　　数据显示，2021年前三季度，郑州零售物业市场累计新增39.5万平方米，仅第三季度便实现新开5个项目，主要分布于郑州周边近郊(荥阳、中牟、巩义)，如首次进入郑州市场的新城吾悦广场，引进的206个品牌中有近150个为区域首进品牌，“三首层”的商业规划也为项目的后续经营注入更多新鲜活力。此外，在本季度开业的郑州杉杉奥特莱斯购物广场二期，牺牲部分商业面积改为停车场功能的举措，也体现出在购物体验等环节对顾客的关怀。

　　租金方面，得益于新能源汽车的开店迅猛及奢侈品、化妆品等高端品类销售的持续升温，使得本季度核心商圈的首层平均租金上升至45.2元/平方米/天，季度同比上升17.1%。

　　整体新增需求方面，服饰(40%)和美妆个护(30.3%)表现突出。奢侈品牌加码郑州市场快速扩张，LVMH、Kering等已进驻郑州市场的奢侈品集团开始在本地纳入更多品牌，同时加大了线下渠道投入，快闪店、时装秀和社群活动等多样化形式备受青睐。餐饮业态方面，外来餐饮首店更加青睐核心商圈项目，海底捞旗下新创子品牌苗师兄鲜炒鸡开出2家门店，来自西安的餐饮品牌“太食兽”、“兰湘子”开始布局郑州市场，网红茶饮和咖啡品牌也持续加码，深圳精品创意咖啡Akimbo首进郑州，星巴克和奈雪开店持续加密。体验业态方面，作为疫后重建末端，体验业态复苏压力较大，新增需求以新颖娱乐类的夜店、酒馆及Live House为主，而新能源汽车前三季度拓展迅猛，其中核心商圈新增6个新能源品牌合计8家店，预计下半年将向次级商圈拓展。

　　新能源汽车品牌选址主要有三个考量因素：可视性强、试驾方便、市中心位置。世邦魏理仕建议，行业内领先的新能源汽车企业仍具备提升商场科技感、吸引年轻消费者和承租能力相对更高等优势，建议业主将其视为租户首选。而对于尚处概念阶段或尚未实现稳定营收的新兴品牌则应审慎决策。若无法寻得理想店铺，尚未实现较高或稳定销量的新品牌可以考虑开设快闪店，该模式租赁成本较低且具有灵活性，容易获得关注从而打开市场。

　　世邦魏理仕郑州分公司副总经理，郑州及西安顾问及交易服务商业部董事张桐表示：“预计今年第四季度郑州商业市场将有36.7万平方米新增供应，主要聚焦在成熟区域存量改造。未来，随着城市的进一步发展和头部商业运营商的进入，将大幅提升郑州商业的综合开发及运营品质。同时，市场平均租金水平也将有序回落至合理水平。”