安阳这个楼盘坑都没挖就敢认筹

     “小区还未开挖就公然认筹交费，说好的交5000抵5万也是涉嫌虚假宣传。”连日来，安阳市民刘先生等人向东方今报·猛犸新闻打来热线，称安阳市“佳田·梧桐公馆”小区刚刚进场，还未开挖就公然排号认筹交费，并且还涉嫌虚假宣传。近日，记者经过实地走访调查，发现群众反映的情况基本属实。1月2日上午，安阳市房产监察支队向记者回复，称该项目确实存在违规行为，他们已立案调查。□东方今报·猛犸新闻记者 于艳彬/文图

    楼盘还未开挖，开发商就公然收钱认筹

    据刘先生讲，2019年12月中旬，他接到一个陌生电话，是安阳市“佳田·梧桐公馆”小区的销售人员，他们小区正在搞排号认筹活动，优惠力度很大，现在交5000元抵5万元。刘先生一听很高兴，想到弟弟快要结婚了，正好需要新房，位置还可以，所以决定带着弟弟到现场看看。

    “楼盘置业顾问告诉我，他们认筹的只有一栋楼，80多户，现在交钱排号已经过了100人。”刘先生说，2019年12月21日，在安阳市弦歌大道该楼盘认筹处，置业顾问李女士热情接待了他们。

    李女士告诉刘先生，房屋面积是119平方米和129平方米两个户型，目前认筹的房价是5500元到6200元不等，首付30%到50%不等，12月底交清，最迟春节前交清。按照119平方米算，首付只要20多万元就可以了，2020年七八月份就可以签售房合同。当刘先生问起宣传的交5000抵5万是什么情况时，被告知已经优惠在房价里了。刘先生一听，感觉被忽悠了。

    在交谈中，李女士一直催促刘先生交订金，随后才能排号认筹。刘先生感觉不靠谱，借故离开了。

    “排号认筹交费的已经100多人了，可房子是什么情况呢？”随后，刘先生带着疑问和弟弟来到位于文昌大道与京港澳高速交叉口附近的楼盘现场，可到了现场一看，刘先生傻了眼，楼盘现场还是一片空地，根本没有动工开挖的迹象。刘先生刚开始还怀疑自己找错了地方，向置业顾问再次咨询情况时，被告知地方不错，目前刚刚清场，过一段就要动工开挖。

    “他们还没有开始挖地基，竟然就公开排号、交费认筹购买房子，真能逗人玩。”刘先生担心地说，这种情况别说预售了，就连基本的证照是否齐全都让人担心。刘先生按照置业顾问的说法估算了一下，排号认筹超过100户，每户首付20万元，就是2000万元。

    房管局称没有预售证，记者实地探访发现确未开挖

    该楼盘公然大张旗鼓地进行收钱认筹，到底楼盘的进度如何？是否取得了预售许可证？带着大家的疑问，记者跟随刘先生来到楼盘所在地查看。

    在文昌大道与京港澳高速交叉口西200米路南的该楼盘项目现场，四周已被3米多高的宣传广告围墙围了起来，记者只在一高处看到里面的情景，工地被黑色纱布覆盖，还未有开挖迹象。

    “楼盘还没有开挖，就让大家交钱认筹，万一开发商出现问题，大家的血汗钱可就没保障了。”刘先生担心地说，难道相关职能部门就没有监管措施吗？

    记者随后来到位于安阳市便民服务中心三楼的房管局窗口了解情况，一位不愿透露姓名的女工作人员明确表示，“佳田·梧桐公馆”小区没有预售证。该工作人员的答复，也印证了刘先生等人的担心。

    对于没有取得预售证就公然排号交钱认筹的情况，该房管局工作人员建议刘先生向安阳市房产监察支队反映情况。

    房产监察支队：该项目有违规行为，已立案调查

    根据房管局工作人员的建议，记者陪同刘先生一起来到位于文明大道与益民路交叉口南200米路西的安阳市房产监察支队反映情况。

    在二楼北侧一办公室内，一位工号为410501376的中年男性工作人员接待了记者和刘先生，当向其说明情况后，该工作人员表示向领导汇报后再给答复。

    “该项目确实有违规行为，我们已经立案调查。”2020年1月2日上午，安阳市房产监察支队一位王姓负责人电话回复记者说，他们支队获悉情况后，当天便派人到该项目现场进行调查落实，目前基本确定该项目存在违规行为，他们支队已经立案调查，将会依法查处，但由于执法程序有时间上的要求，目前还没有最终处罚结果。

    律师：

    未取得“商品房预售许可证” 任何形式的认筹都是违法的

    针对“佳田·梧桐公馆”楼盘未取得预售许可证就公然认筹的情况，记者采访了河南国厚律师事务所律师宋昆。宋律师表示，根据国家相关规定，房地产开发商在取得“商品房预售许可证”前，任何形式的认筹都是违法的。该楼盘的行为，严重违反了《城市房地产管理法》第四十五条及住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》的相关规定。

    河南省一位建筑业内人士表示，其实认筹行为能给开发商带来诸多好处。暂且不论“认筹场面火爆”给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从“认筹”中能够得到的实在利益。“认筹”已成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“认筹金”能让开发商在短时期内收回大笔资金，解开发商燃眉之急。“认筹”更有价值的意义在于，通过认筹、选号、签认购书，刺激购房者，炒热楼盘，推动房价上涨。

    该业内人士认为，认筹实际上是开发商一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且，对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回“认筹金”，到时他们只能成为受害者。

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