站起来！房地产行业的未来终究不属于躺平者

　　巴菲特有句名言说：只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在“裸泳”。2021年，郑州祸不单行，遭遇的大潮一个又一个，7·20洪水加上3波疫情反扑，让每一个企业、每一个人都深感活着的难，表象来看，大家都在潮水中扑腾，实际上，有些是在挣扎，有些则在拼搏。大浪淘沙、适者生存，是随波逐流、还是乘风破浪，选择不同，结果两异。只有那些不忘初心、扛下风险、负重前行、顺利求生的企业，才能成为行业中的佼佼者，拥有真正的未来。

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　　2021年对于房地产行业而言，绝对算得上一个历史性时刻。这一年，“两道红线”正式实施，几乎堵死了房企通过银行融资的道路;“集中供地”分散了企业拿地资金;房产税试点工作的推进，让行业内外风声鹤唳……调控政策频出、融资环境持续收紧，房地产行业被严监管，加之正逢企业“偿债高峰”，房企资金链岌岌可危。

　　潮水来了，谁也逃脱不了，谁都不可能安然无恙。无论是外来一线开发商，还是本土实力房企，在2021年，无疑都遭遇了滑铁卢。

　　不过，相比之下，本土实力房企表现倒是更为靠谱些。在一线头部房企频频爆雷的同时，本土房企在本就严峻的市场环境下，又承受了郑州7·20暴雨和4波疫情反扑的雪上之霜，但依然坚守、未至于出现难以挽回的危机。这其中，有值得深思的逻辑。

　　一是本土企业的故土情怀让他们更具责任和担当。“必须对得起脚下每一寸土地”，这是所有本土企业都有的情怀和坚持。所以，他们更爱郑州这片土地，更珍惜每一个开发机会。

　　二是本土企业深耕本土，更懂得用长期主义思考问题。他们生于斯、长于斯、耕于斯，更要长久的存于斯，因而绝不可能只做一锤子买卖、打一枪就换个地方，也就更注重口碑，更爱惜自己的羽毛。

　　三是本土房企更善于审时度势、谨慎经营。在一线房企大肆扩张拼杀规模、盲目扩张的时候，本土房企要思考一线房企进驻河南后如何虎口夺食活下来。所以在一线房企进驻河南后的几年，拼不了规模、速度的本土房企，反而在产品品质、服务上进行超越。不骄不躁下，发展更为稳健。

　　四是本土企业拥有更为丰富的资源、更为顺畅的人脉。在故土搞事业，往往更加如鱼得水，在熟悉的场景生存，就更加熟悉哪里有坑洼，懂得避雷避险。

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　　在本地房企队列中，开发业务囊括住宅、商业、产业园，且各板块都能在当前激烈的市场竞争中赢得举足轻重的一席的豫发集团，不得不提。

　　2021年，在市场形势如此恶劣的情况下，豫发集团也面临些许困难，但作为本土房企，豫发集团担起了企业应有的社会责任，保持积极态度，调整公司营销方向和政策，迎难而上，交出了还算满意的答卷，在众多房企无力交房的大环境下，实现了新密蓝山公馆、兰考豫发学府、国园捌号院、锦荣广场3号楼等多个项目的交付。

国园捌号院交房实景

　　锦荣信息科技园完成签约9.4万平方米，较2020年增长180%;柯力传感、晶拓钻石、中航泰洁等项目相继入驻投产;白光电子等20余家意向企业意向签约9万平方米。

锦荣广场交房实景

　　锦荣广场引驻滨河社区服务中心、港区部分政府单位、河南省纺织设计研究院以及相关单位;签约希尔顿欢朋酒店、瓦库茶餐厅、小天鹅火锅、世纪华联超市、黄金时代健身俱乐部、天行健足浴会所、豪享来、同胜祥、仟吉西饼、福晶园、姐弟俩、苹果、华为、小米之家、老凤祥、利郎、豫六月医美等众多知名商家。

　　这样的成绩，也许在市场形势一片大好的境况下不算出彩，但在2021年行业一片哀嚎的情况下却显得难能可贵。

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　　成绩背后，是豫发集团22年来深耕河南、郑州的积淀支撑，亦是其独有的各路信任背书和运营优势使然。

战略进驻

　　作为深耕港区12年的元老级开发商，豫发集团既是港区从一片荒芜到万象繁华的见证者，更是践行者、拓荒者。

　　2010年，豫发集团积极响应号召，以前瞻性眼光大举进驻港区，主动承接航空港区拆迁居民安置房建设工程，而彼时，河南省委、省政府批准设立郑州航空港区不过两年多，郑州新郑综合保税区尚未获批设立。

　　这一战略进驻，奠定了豫发集团在航空港区进驻时间早、投资额度大、使命担当强、产品品质高的美誉，也让豫发收获了港区政府的信任和支持。从此，豫发与港区结下不解之缘，成为港区最大、拥有绝对多且绝对优质土地储备的房地产开发商之一。

　　而豫发集团也不负众望。豫发锦荣信息科技园、豫发锦荣广场分别被认定为郑州航空港试验区大数据产业园A区、B区，锦荣广场被审核认定为郑州航空港试验区科技园区，享受相应的专项扶持的同时，也为入驻企业争取到相应的税收优惠政策。

　　现今，开发企业都晓得要经营客户，但在20年前有这个想法的却不多，而豫发彼时已经认识到并付诸行动。

　　当时，豫发集团已经涉足商业及产业园区的开发运营，为了项目后期的繁荣，豫发团队秉承“亲商、爱商、富商”的开发运营理念，将商户的诉求放在第一位，想尽一切办法解决商户的困难，在商户群体中积累了信任和依赖，与商户之间建立起来了亲人般的情感链接。而在后续的住宅开发中，这种理念也被传承和融入到住宅产品的开发运营中。

　　为了更好地满足客户需求，豫发不仅时刻关注产品品质和服务，精益求精对产品匠心打磨，超预期交付;更对已交付项目进行持续优化提升。

　　产品、服务、理念，点滴的积累，豫发集团得以收获客户的信任和青睐。

企业调性

　　从进驻港区那一刻开始，豫发集团就在以自己最舒服的速度前行，不疾不徐，纵然手里握着诸多好地块，也不会一下子全部开发，而是慢慢消化，做一个项目就全身心投入，做成精品。这才有了豫发蓝山公馆、豫发白鹭源、豫发国园、豫发锦荣信息科技园、豫发锦荣广场等众多港区标志性项目的问世。

　　除了不搞高周转，豫发的“另类”还在于，他从最开始就不是单一的房地产开发企业，在大家都在玩住宅开发的时代，豫发已经在商业市场独树一帜、占得一席，更在产业板块积极布局。因为没有把“鸡蛋”放在一个篮子里，所以不会蛋打篮空，风险系数大大降低。

运营优势

　　22年来，豫发集团以产业为基，围绕“锦荣系”纺织服装全产业链，形成独特的“豫发产城+”开发运营模式;以住宅为本，形成了以“风”、“雅”、“颂”三大客群为核心的多元化产品线;持续深耕商业地产领域，锻造出一支拥有1000余人、具备专业运营能力的商管团队;构建“文旅+康养”融合发展新模式，开启河南房企涉足文旅康养的先河;打造“Home Easy”大物业服务体系，为业主提供健康管理、尊贵家居、生活代办、私人厨师、四点半学堂等多元品质服务。

　　22年来，豫发集团累计开发面积逾2000万平方米，服务逾10000家企业，带动就业10万余人。

　　经历造就经验，经验即是财富。毫无疑问，从产业到住宅、从商业到文旅康养，豫发22年来在各个板块的开发经验早已成为本能，更成为其PK其他开发者的内在运营管理优势。

　　上述种种，终使在2021年的逆势下，豫发集团虽遇困境，但仍有迎难而上的勇气和底气，并取得了一定的成绩。

静待春回

　　复杂的经济形势、恶劣的市场环境、水灾疫情的轮番肆虐，让各家企业都难以招架，有暴雷的、有断臂求生的、有就地躺平的，当然也有咬牙坚持的。在豫发集团看来，做永远比什么都不做的强。所以，豫发集团拒绝躺平，勇敢坚守，静待未来柳暗花明。