首页 > 新闻频道 > 社会

新闻线索在线提交

八问亚太绿博·田园延期交房

来源:猛犸新闻·东方今报 2021-04-29 08:54:28
  • 关注官方微信

  • 天天315维权

    4月27日业主维权现场

    单位团购房,在过去很多人的印象中,是“品质可靠”、“价格低廉”的代名词,但现在,单位团购房却屡屡爆出延期交房等问题。

    近日,河南煤田地质局团购小区亚太绿博·田园,就因延期交房3年,还需再补2000元/㎡差价,引来购房者不满。

    对此,记者采访了亚太地产卢姓负责人和河南煤田地质局(以下简称煤田局)亚太绿博·田园项目相关负责人,根据双方争论的矛盾点,梳理出八问八答,以期能够探求出事件症结所在。

    □东方今报·猛犸新闻记者

    王东霞 见习记者 金晓利/文图

    【团购背景】

    亚太绿博·田园项目,属于煤田局团购房项目。2013年,由煤田局子公司——吉利公司开发建设,当时煤田局以5300~5800元/㎡的价格给职工进行团购,有的签订协议,有的仅有收据。由于吉利公司资质受限,2015年与亚太集团以定制的模式合作开发此项目,并签订团购合同。

    按照合同约定,项目应于2018年2月份交房,而今已经延期交房超过3年了,业主没有收到任何延期交付的违约金,开发商亚太新宇置业有限公司还以原材料涨价为由,将房价每平方米提高2000多元,要求团购业主按照7900元/㎡房价支付,方能交房。

    目前将近3000名业主分多次分批缴纳房款,个人缴纳金额占自己所购房源总房款的80%~90%,每人情况不同,缴纳金额也不同。

    【八问】 探求症结何在

    Q1

    记者:2013年煤田局内部职工已经开启内购,价格是5300~5800元/㎡,双方是否熟知团购价格?

    亚太:这个不太清楚、我们公司是与煤田局签订的团购协议,不面向职工收钱,至于他们内部如何定价,怎么操作的,收了多少钱,我们公司就不得而知了。

    煤田局:我方单位在与亚太集团谈合作时,已经告知对方,职工团购价格在5300~5800元/㎡之间,这也是双方合作的基础,既然当时达成合作,说明对方已经默认价格。

    Q2

    记者:双方何时签订的《商品房团购项目合作开发合同》以及《商品房团购补充协议》?

    亚太:2015年9月25日双方签订合同,合同仅此一份。

    煤田局:2015年煤田局采用与房企单个谈判合作竞争的方式,与康桥、建业以及亚太多家开发商商谈团购项目。鉴于亚太有团购房开发经验,选择了亚太,2015年9月25日与中牟亚太新宇置业有限公司签订了《商品房团购项目合作开发合同》以及《商品房团购补充协议》。

    Q3

    记者:何时摘地?土地状况如何?

    亚太:2016年从中牟土地局拿地,承建2836套房子用于煤田局职工团购。

    煤田局:2016年由亚太摘地,占地309.6亩,共计8块,包含3块商业用地、1块保障用地以及4块住宅用地。

    Q4

    记者:按照合同自拿地起22个月交房,也就是2018年2月交房,现在房子都未交付,存不存在延期交房问题?

    亚太:土地拿地时未达到五平一通,地面上有坟头、养猪场等障碍;2016年后政府扬尘管控加强管理,工地开工受到严格管理;开工期间煤田局多次未把款项结清;还有其中三块地需要从商业用地变更成住宅用地,一块住宅用地有文物需要置换,置换地块2020年3月才取得土地证;2020年新冠肺炎疫情突发,所以受众多不可抗力的影响,工程进度延误,不属于延期交房。项目涉及2836套房源,其中1020套房源已经达到入住条件,另外1816套房源均已封顶。2020年3月我方公司向煤田局出具工作联络函,提醒对方收房,但是煤田局没有收房。

    煤田局:按照合同需在摘地后22个月,也就是2018年2月准时交房,亚太绿博·田园延期交房是事实。比如,在“绿博·田园”项目的一路之隔,有一个“郑东碧桂园”项目,“绿博·田园”项目和“郑东碧桂园”项目都是同一天拿地,土地情况一样,客观条件也一样。但是,“郑东碧桂园”项目已于2019年9月30日交房,并且是精装交房,从运作到交房,仅用3年半时间。相比之下,亚太公司建设的绿博·田园项目进展极其缓慢,至今没能按照合同约定交房,完全是主观原因造成了工期延续、延期交房。我们单位确实收到了亚太发来的工作收房通知,但是通知中并未说房价,如何收房?

    Q5

    记者:团购价格是如何计算的?多出的2000元/㎡,从何而来?

    亚太:我方公司与煤田局签订的是开口合同,并没有确定具体房价,房价要根据实际支出据实结算,其中涉及土地变更、契税等费用,致使建设成本增加,亚太公司通过实际支出核价,得出房源均价在7900元/㎡。

    煤田局:按照合同约定,房屋团购价格(团购均价)包含:土地开发单方成本(包含保障房用地)和住宅建安配套工程费单方成本两项。根据附件一《绿博·田园项目土地开发单方成本估算》土地开发成本单价合计为2952.47元/㎡,附件二《绿博田园项目建安配套工程费单方成本估算表》建筑安装及配套工程成本根据楼层不同,共计四个标准,9~11层为2299.26元/㎡,12层为2390.88元/㎡,13层~25层为2609.15元/㎡,25层以上为2749.59元/㎡,按照团购房价计算方式团购价格应在5300~5800元/㎡之间,并非开口合同,而是有实际价格。2016年年底亚太公司书面提出因材料涨价问题导致房价上涨,厅局协调组不同意涨价。

    Q6

    记者:据了解,双方找了第三方公司信永中和(北京)国际工程管理咨询有限公司对项目进行核价,核价为6117元/㎡,如何看待核价结果?

    亚太:2020年9月第三方核价公司出具的核价报告,6117元/㎡仅为建安成本,其中很多费用存在遗漏,比如土地变更费用没有核算进去,所以不具有参考标准。

    煤田局:第三方核价公司是双方共同认可的公司,核价结果出来,6117元/㎡要比原来团购价格高,我们单位持怀疑态度。后来,我们单位以第三方核价公司价格与亚太洽谈,亚太也不认可,又不拿出他们公司自己的核价报告。

    Q7

    记者:6.5万㎡的保障房是怎么回事?现在项目总花费28亿多,煤田局已经支付了19.6亿元?剩下的9亿支出在哪?

    亚太:按照合同煤田局应该按照项目进度付款,其中包含保障房用地应该煤田局支付土地以及建设费用。截止到2020年10月,整个项目总费用已达28亿多元,而煤田局总共支付19.6亿元,由于煤田局多次不按节点付款或者不足额支付,致使我方公司垫资了9亿多元。

    煤田局:我们单位按照工程节点以及支出费用据实给亚太公司进行结算,共支付19.6亿元,占到整个项目款项的70%~80%的比例。按照原来土地规划,保障房应该煤田局出钱建设。但是现在地块保障房取消了,亚太公司把保障房私自变成商品房对外出售,收益归他们公司所有,其性质已经发生变化,这一部分费用不应当我们单位出,应该由土地持有者亚太公司自己出资建设。

    Q8

    记者:下一步你们准备如何解决亚太绿博·田园项目事件?

    亚太:希望双方能够尽快达成共识,煤田局把款项结清。

    煤田局:希望以合同为基础,以第三方报价为参考,尽快与亚太公司达成和解,尽快交房。但如果亚太不配合,我们将走法律途径解决。

    不管怎样,这起牵涉到近3000业主的团购房事件,实在让人心焦。是交给法律,还是双方会做出让步,东方今报·猛犸新闻将持续关注。

责任编辑:郑国锋
有新闻想爆料?请登录《今报网呼叫中心》( http://www.jinbw.com.cn/call)、拨打新闻热线0371-65830000,或登录东方今报官方微信、微博(@东方今报)提供新闻线索,联系邮箱:jinbw2004@126.com。
  • 时政
  • 河南
  • 社会
  • 民生
  • 财经
  • 教育
  • 行业
  • 综合

东方今报|资源手册|呼叫中心|联系我们|版权声明|法律顾问|广告服务|技术服务中心

Copyright © 2005 - 2020 JINBW.com.cn All Rights Reserved.

制作单位:东方今报·今报网编辑部  版权所有:东方今报社

关注我们