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天天315维权

小阳春即将成为过去，夏天还有半个月即将到达战场，你准备好了吗？

这个夏天楼市是否热火朝天暂未可知，但是这个春天似乎百花并未齐放，4月份在郑州约9个楼盘开盘，有的楼盘开盘秒清，有的去化不足10%。

疫情风乍起，吹皱楼市春水！刚强者傲立春风，贫瘠者如履薄冰，半江瑟瑟半江红，正是四月郑州楼市的光景。

勤奋加推的楼盘

上榜：郑州华侨城

韩愈说，业精于勤荒于嬉；行成于思毁于随。

电视剧《安家》房似锦对朱闪闪说，只要你能发出十万张传单，一定可以成交一套房子。后来朱闪闪传单发到十万张的时候，不仅成交了订单，还引来了饲料大王林茂根买老洋房。所以，勤奋一点总会有收获，本月最勤奋的楼盘要数华侨城了。

郑州华侨城

郑州华侨城最近十分积极。置业顾问每周至少两个电话通知客户开盘消息，三月份郑州华侨城两次开盘，4月又两次加推。

主要推出小高层与洋房，小高层主要户型分为106㎡三室两厅两卫；128㎡三室两厅两卫；洋房为143㎡四室两厅两卫。户型偏向于刚改人群。

4月份两次加推高层小高层共计100套，去化90套，去化率为90%。

华侨城以少量房源，多次加推的方式开盘，提高去化率，实际上去化效果可观。

点评：

郑州华侨城位于二七新区，项目以开放式城市公园为核心，集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，是华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。教育方面，目前已经签约幸福路小学。目前周边配套还不够齐全，改善楼盘不多，华侨城为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

去化大喜的楼盘

上榜：保利心语、正商馨港家

开盘即清盘是开发商最想要的卖房效果。这样的楼盘要不就是品质刚、位置好、价格低总有拿手的一样。

保利心语

要说本月开盘最大的赢家是谁，保利心语当之无愧。

4月19日保利心语推出三期高层，共计50套房源，成交均价在13000-14500元/㎡，开盘秒清。保利心语用了什么招，为什么买的这么好？

其实保利心语清盘并非没有道理，首先其位置位于中原区，中原西路北华山路西。地处三环内，临近中原万达，周边生活配套齐全，从区域位置上看实属稀缺。从户型上来看，保利心语此次开盘户型为37㎡的一室一厅一卫的小户型，70年产权，可落户，可用公积金贷款，首付15万左右，月供1600左右，对于实力不强的购买者具有很大的吸引力，无形中增强了客户的购买率。

点评：

位置配套保利心语的主打卖点，但其容积率6.04 ，后期入住可能环境有些嘈杂。

正商馨港家

市区楼盘不好卖，远郊楼盘更揪心，然正商馨港家在打了一个翻身仗。

4月12日上午九点开盘，正商馨港家开盘推出106套洋房，截止下午五点去化92套，去化率达92%。对比周边房价洋房，均价6800——7000元/ ㎡，还是很划算的。

点评：

该项目为总占地约126亩，绿化率35%，容积率1.994，建筑23.68%，居住舒适度不错。因临近薛店镇，周围有薛店镇第一幼儿园、薛店第一小学、解放路小学、薛店实验小学、民盟烛光小学、薛店第一初级中学，学校也较多。

大用分销的楼盘

上榜：中州府、中博城珑誉园

本月中介的朋友圈火了两个楼盘，一个是多年被维权的烂尾盘，一个是家具企业着手的住宅，只所以把这两个楼盘放在一起，主要是因为这两个楼盘都是被分销带火的。

中州府

中州府一个烂尾近十年的项目，这次不是因为维权，而是因为客户抢房而火了。

临着中州大道、CBD，加分；

距离地铁4号线商鼎路站直线距离近280米，加分；

周边均价怎么都在18500元/m²左右，中州府15500元/m²，首付还可以分期，加分·····

在一顿操作猛如虎的政策下，分销的疯狂带看一天卖1.5亿元。

疯狂的朋友圈惹红了多少想要捡漏购房者的眼睛，就连远在北京的朋友都打电话让我帮着去看房。可是这个漏真的那么好捡吗？

点评：

作为一个烂尾近10年的项目，中州府此次重新包装入市，依旧包不住小开发商的短板，开发商资金再次断裂不是没有可能。其次楼盘容积率6.1，舒适度大大打折扣，这到底是个漏还是坑，购房投资还需谨慎。

中博城珑誉园

卖家具的来开发住宅了！中博城珑誉园，由河南中博股份有限公司投资开发建设，其公司主要成就在家具上。

该项目位于管城区未来路西石化路南、2019年12月首次开盘， 1高层1#2#（1D33F2T4）共计推出126套房源，去化约100套，去化效果还是很不错。

这次中博改变了策略，把房子的去留命运交给了中介。上周末通过贝壳，房友，房便利等分销渠道，成交价在15000-16000左右，首付分期3天内签约3个点优惠，正常首付3天内签约4个点优惠，全款5个点优惠，两天一千多组客户上百套成交数据，来访成交比约10:1。

点评：

此次分销通过首付分期和组合贷政策吸引购房者。其次项目5号线较近，距离世纪欢乐园2公里，世纪欢乐园变成公共公园，对于中博城珑誉园利好。

去化凄惨的楼盘

上榜：泰美嘉爱尙里、岚溪府、佳兆业悦峰

有人哭有人笑，有人乐逍遥也有人吃不饱。看着别家楼盘卖的好，自己楼盘没处销，大好的春光辜负便辜负了。

泰美嘉爱尙里

四月开盘最惨的楼盘要数泰美嘉爱尙里。

4月10日，地处新郑祥安路与紫荆山南路交会处向东300米路南的泰美嘉爱尙里突然开盘了，推出房源106套，均价8600元/㎡，截止选房结束仅成交11套，去化率10.3%，不得不说怎一个“惨”字了得。

点评：

泰美嘉爱尙里周边有华盛奥特莱斯商业，河南检察职业学院、河南工程学院。教育、商业资源相对丰富，之所以去化不理想与前期宣传不到位有关，其次距离市区较远，对在市区上班人来说，不是很好的选择。

岚溪府

作为星联在白沙布局的第三个楼盘，岚溪府这次的表现不太令企业满意。

4月2日，岚溪府开盘推出高层2#，共计推出104套房源，当天成交40套，去化率不足40%，精装修交付，成交均价14000元/㎡。在某种程度上说岚溪府的去化率给热火朝天的白沙破了一盘冷水。

点评：

没有地铁，距离地铁8号线最近站点为龙王庙站；教育配套方面，有仁爱路小学和中学，龙华小学和中学，名校较少，但就其整个白沙片区房价来说，岚溪府在合理范围内，建筑风格也是中规中矩。

佳兆业悦峰

曾经的新郑地王项目，佳兆业悦峰这次没有跨进小阳春的系列。

项目位于中兴路与文化路交叉口西南角。4月18日开盘推出二期小高层1#，共计推出64套房源，去化32套，成交均价7800元/ ㎡。不得不说佳兆业悦峰拿了地王的价格，却没有地王的风格。

点评：

距离轩辕湖比较近，对面就是滨湖大公园，生态环境较好，北边挨着新郑市行政审批中心区域为主不错。但是有消息称小区西北部要建污水处理厂，距离小区不足百米，对小区影响较大，直接拉低去化率。

本月还有一个楼盘蓄势待发预计4月25日开盘，它就是裕华会园，那么它会是上述哪一类呢，让我们拭目以待吧。

战好四月，备五月！五一要来了，火撩撩的夏天也要来了，将有哪些楼盘入市开盘呢？☞下期为你盘点五月最值得期待的楼盘。

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