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别人家的小区拿20多万元给业主发红包 咱小区啥时也能发“福利”?

来源: 2020-01-09 07:23:40
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    你听说过小区物业给业主发红包吗?前不久东方今报·猛犸新闻报道了郑州一小区物业拿出20多万元给业主发红包,这让不少小区业主分外“眼红”。“别人家的小区”有红包,那咱自家小区啥时候也能发“福利”呢?小区公共区域共用部分获取的广告费、公共区域或物业共用部分的出租费、小区公共道路或场地停车缴纳的停车费……你可知道,这些收益,那是大家的!记者在郑州街头走访发现,绝大多数市民对此表示“不清楚”或“不了解”,还有不少市民提起自家小区物业“怨气十足”。恰逢河南两会召开,此话题也引起了不少代表、委员的关注。

    □东方今报·猛犸新闻首席记者 肖萌 梁新慧 记者 米方杰 董彩虹 章衡

    见习记者 周兰/文 首席记者 袁晓强/图

    “别人家的小区”值得学习推荐 业主委员会要真正发挥作用

    “别人家小区发钱,我们小区天天催着‘要钱’”“现有的物业管理是达不到小区业主要求的”“在小区内丢了电动车,至今没有找回”“只知道小区有公共收益,但是没有收到过钱”……记者在郑州街头走访时,不少市民提起自家小区疯狂吐槽。

    随着城市高层住宅小区越来越多,电梯广告更是常见,可不少业主并不清楚小区电梯广告等公共收益去了哪里?根据相关条例规定:利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归“共同拥有该物业的业主所有”。

    关于小区物业相关话题,参加本届河南省两会的人大代表、政协委员也都十分关注。

    省政协委员甘桂芬说:“我们小区之前就有业主提出,楼道电梯广告收益是不是应该由业主来共享,但最后都不了了之。有小区能惠及业主的利益是好事,如果每个小区的业主都能享有这样的权利,业主会更加满意。”

    省政协委员史展翔同样认为,业委会给小区业主发红包是个好事情,也是自我管理自我运行的创新举措,“这个小区业委会让业主们得到真金白银的实惠,这个事情应该大力提倡”。

    省政协委员张鸿林表示,小区公共区域的收益应该属于全体业主,“将公共收益以发红包的形式给业主,这种做法对带动郑州市物业健康发展有积极的推动作用,值得推荐和学习。”

    史展翔说,他理想中的小区是管理规范、秩序良好、环境优美、小区业主和物业之间关系和谐,“要达到这个效果,需要政府发挥积极作用,政府部门特别是社区居委会应该改变思路,让小区业委会在管理过程中起到主导作用”。

    办事处或社区应建立监管机制 监督小区必须公开收益

    “郑州一个小区给居民发红包的事儿,经东方今报·猛犸新闻报道后,在社会上引起了很大的反响。给我的第一感觉,就是不可思议。但转念再一想,自己的第一感觉是不对的,因为按照有关法律法规的规定,小区物业公司应该定期公布本小区的收入和支出。对于公共区域收入的结余部分,小区给居民发红包应该成为常态而不是个案。”1月8日下午,提到“郑州一小区给居民发红包”的新闻,省人大代表申小梅深有感触地说。

    申小梅说,大家都住在小区里,而小区公共区域带来的收入,属于全体业主所有。因此,小区物业公司应该定期公布公共区域产生的收入,这不但是责任也是应尽的义务。而现实情况是,能够做到主动公布公共区域收入的小区,屈指可数。正是由于这种情况的长期存在,以至于“郑州一小区给居民发红包”成了新闻。

    如何让自己所居住的小区也给居民发红包?申小梅建议,所有小区都应该成立业主委员会。“当然,成立业主委员会并非易事,现实生活中,大多数小区都没有自己的业主委员会,仅靠一部分热心业主推动,往往困难重重。因此,建议相关政府部门高度重视这项工作,将小区业主委员会的成立纳入量化考核指标。只有相关主管部门重视了,工作推动起来才能够更顺畅。”

    “对于暂时无法成立业主委员会的小区,我建议,由小区所在地的社区、街道办事处建立临时监管机制或者成立临时监管委员会,要求小区物业公司必须向全体居民公开小区公共区域的收益,增加透明度,增强居民的获得感、幸福感。”申小梅说。

    “老”社区+“新”模式

    让老旧小区焕发“新”光彩

    省人大代表、民革洛阳市委副主委陈朝福近几年一直在关注老旧小区改造的问题,在他看来,为进一步满足对美好生活向往的需要,小区公共区域若想产生有效收益,并且让小区业主共享这些收益,最主要的还是要通过“新”模式加强老旧小区智慧升级改造,让其焕发“新”光彩,让老小区“升值”。

    “目前,不少城市里的老旧小区都存在基础设施差、脏乱差现象严重、物业管理介入难、居民对物业认识度不足、改造资金缺口大等问题。”陈朝福表示,他在调研中了解到,这些老旧小区中有很多都存在物业费收取困难的情况,老旧小区公共区域收益更是不存在。

    “目前,我省正在加快推进城镇老旧小区改造,但光靠政府‘独唱’不行,还要创新体制机制,通过政策鼓励引导社会资本力量参与老旧小区升级改造和服务提升。”陈朝福建议,要调动专业物业服务机构的力量,推行合适的新型物业管理模式,比如,通过政策等激励,吸引专业的物业服务企业接管老旧小区,从而实施规范的物业服务管理。“以红色党建为引领,以增值服务来推动老旧小区的升级改造,同时,带动老旧小区和物业增值服务的发展,让更多业主在老旧小区改造过程中受益。”

    “多数老旧小区的消防设施、安全设施、电子监控设施和门禁设施都处于老化甚至是损坏状态。新入驻的物业先期要进行大量资金投入,把老旧小区现有的这些东西都要进行改造升级。”陈朝福表示,物业要有效借助当前新经济下的新平台,构建老旧小区物业管理新模式。

    在陈朝福看来,老旧小区要想持久焕发“新”光彩,必须以党建为引领,构建起一个立体监督体系,在社区的支持下、业主代表的监督下,实现老旧小区物业管理和服务上的升级。

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