一道铁栅栏将小区一分为二 高层业主：我们花钱给别墅区买空间？

    原本规划、宣传的高层和别墅同在一个小区，如今却被一道铁栅栏一分为二

    买房时，濮阳县泰和兴龙湾小区置业顾问宣称高层和别墅是一个小区，有通道相连。交房时，业主们却发现开发商在高层住宅和联排别墅区之间建起了铁栅栏，将原本的一个小区变成了两个。近日，满心欢喜等来交房的濮阳泰和兴龙湾高层业主们，就遇到了这样的闹心事。业主们称，一旦将小区隔开，13栋高层住宅区域的公共活动空间将大大缩小，生活十分不便。

    □东方今报·猛犸新闻记者 宋明增/文图

    投诉：高层和别墅区间建起铁栅栏，将小区一分为二

    高层业主张师傅告诉记者，自己是濮阳泰和兴龙湾小区高层4期的业主，11月12日小区通知交房。可是小区内道路狭窄，只有一个出入口，根本容不下消防安全通道，原来说的30%绿化根本不达标。

    最令所有高层业主不能接受的是，小区内竟然建起了一道铁栅栏，将小区一分为二。原来，濮阳泰和兴龙湾小区有联排别墅和高层两种住宅，别墅区所占面积较大，高层住宅共有13栋。“买房的时候，置业顾问说别墅和高层有通道相连，宣传页明显写着：住泰和兴龙湾，享别墅景观，览一线河景，以高层价享别墅配套等等。”高层3期业主王女士生气地说，“这个小区的高层3期从去年开始交房，高层业主们就针对设置铁栅栏意见非常大，还向市委书记信箱反映了这个事。有关部门回复中明确表示，有连接高层和别墅区的南北通道。可是现在开发商用铁栅栏将别墅区和高层住宅强制隔离开，让前来收房的业主们感觉被骗。”

    调查：高层业主提出拆除隔离护栏的诉求，开发商没同意

    11月21日，记者来到濮阳县黄河东路和新东路交会处的泰和兴龙湾小区，在张师傅的带领下进入小区看到：一排高层建筑南边建设有一排铁栅栏。铁栅栏把高层住宅和别墅区隔离开来。

    张师傅告诉记者，泰和兴龙湾置业顾问卖房时说有南北通道，小区沙盘也明确标明了。接着张师傅打开人民网领导留言板块（市委书记信箱）显示：2018年9月20日，有高层业主向市委书记信箱反映称：兴龙湾私改规划用地。2018年11月30日濮阳县委回复称：“泰和兴龙湾小区方案统一规划，指标通算。南部为多层建筑，北部为高层建筑。按照申报方案，幼儿园和59号楼之间、55号楼和56号楼之间各有一条南北路供通行。目前县住建部门工作人员已要求开发商加快幼儿园、55号楼等施工进度，尽快完善道路交通体系，方便业主通行。”

    张师傅还说：“我们高层业主之所以不满，是因为一旦把小区一分为二，那么高层业主在公共活动空间和绿化率、容积率上将大打折扣。据介绍，13栋高层住宅共有约1700多户，一家按三口人计算，全部入住的话居民超过5000人。而高层住宅仅占整个泰和兴龙湾小区的很少一部分，隔离开后地面的活动空间非常有限，业主们担心老人、孩子连个休闲的场所都没有。”

    “这绿化、配套设施都是整个泰和兴龙湾小区的，现在突然都隔离给别墅区了，等于我们花钱给别墅区买了绿化和空间，这合理吗？”高层四期业主李女士气愤地说。

    记者在采访中了解到，针对小区存在的问题，泰和兴龙湾高层业主向该小区开发商濮阳市泰和置业有限公司提出拆除隔离护栏的诉求，开发商没有同意。

    开发商回复：向住建局提出微调申请还没有批下来

    对于业主们提出的这些问题，11月22日记者联系了泰和置业有限公司。对于建设铁栅栏将别墅区和高层隔离开的做法，泰和置业常立峰经理给出的解释是：“住建部门的回复是去年的。（建设铁栅栏封住南北通道）这样的微调是可以的，规划微调批过没有我记不清楚了。”同时表示高层业主们没有和他沟通。他认为没有必要打开南北通道，（高层业主）可以向东走龙乡路出去。关于小区规划微调的事情，他表示下午问问房地产工程部再给记者回复。

    当天下午泰和置业常立峰经理电话中告诉记者：两个月前泰和置业向濮阳县住建局提出微调申请（建设铁栅栏），还没有批下来。

    有关部门：不在管辖范围内

    濮阳县住房和城乡建设局办公室一位负责人告诉记者，小区建设铁栅栏不属于建筑物，没有改变规划，不归住建局管理。针对房地产商建设铁栅栏将别墅区和高层隔离开的做法，建议业主向其他部门反映或走司法程序。

    针对该问题，濮阳县城管综合执法局办公室一位负责人称，泰和兴龙湾小区离县城远，不在该局管辖范围内。

    而濮阳县房管局物业科负责人了解情况后表示，建设铁栅栏是开发商行为，不是物业公司设置的，该局也无能为力。

    律师说法：开发商的行为不公平也违背法律规定

    针对以上问题，河南春屹律师事务所律师张少春认为：高层住宅和别墅区同属一个小区的情况下，土地出让、规划报建等就都是一个整体，那也意味着整个小区的业主都实际分摊着土地出让金及其他公共配套设施的费用。开发商人为分割，将导致高层住宅的业主实际分担了成本，却难以享受应有的绿化、公共配套等权利，这不公平也违背法律规定。

    “濮阳县住建部门认为泰和兴龙湾开发商用铁栅栏把别墅区和高层隔离开不属于改变规划，不知道是住建部门不懂得容积率的计算方法？还是有意袒护？针对泰和兴龙湾开发商违规的做法，我们小区高层业主将坚决维护自己的合法权益！”高层业主张师傅如此说。