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房贷利率正式“换锚” 郑州“供房”压力增了还是降了?

来源: 2019-10-10 00:11:11
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    长假过后,房贷市场也迎来了新的运行机制。10月8日起,房贷利率将与最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)挂钩。这条政策发布后,引起了广泛关注。

    根据新政,今后商业性个人贷款将由几个因素决定,即最近一个月相应期限贷款市场报价利率、人行省一级分支机构确定的加点下限以及银行业金融机构确定的加点数值。

    那么,新政实施后,郑州目前房贷市场利率水平如何?与之前相比,购房者是否将多掏钱?对此,记者进行了走访。□东方今报·猛犸新闻记者 宋迎迎/文图

    房贷利率换锚大事记

    8月17日  央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

    8月20日  LPR改革后首次报价,一年期为4.25%,五年期以上为4.85%。

    8月25日 央行公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

    9月20日  LPR改革后第二次报价,一年期为4.20%,五年期以上仍为4.85%。

    10月8日  个人房贷利率正式换锚。

    现状:各大行均开始执行新政 首套房利率“破六”比较常见

    长假之前,东方今报就对房贷旧政策“末班车”情况进行了报道。当时,郑州新房首套房贷利率基本都在基准利率4.9%基础上有所上浮,一般上浮20%,二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

    首套房上浮幅度高如中信银行,上浮到25%;较低的郑州银行上浮幅度为15%。

    10月9日,记者再次向各家银行进行了确认,发现各家银行都已开始执行与LPR进行挂钩的房贷政策。

    加过利率后,中国银行首套房利率为6.125%,二套房为6.37%。农业银行新房首套利率为6.13%,二套房为6.37%。工商银行方面,记者了解到,目前该行一手房首套利率为6.13%,二套为6.37%;二手房房贷利率有所优惠,目前首套为5.88%,二套为6.13%。

    建设银行新政前首套房贷款利率上浮25%为6.125%,二套房贷款利率上浮30%为6.37%,新政后房贷利率没有变化。

    郑州银行执行利率相对较低,一、二手房首套房利率均为5.88%,二套为6.13%,优质客户首套还可下浮到5.74%。除此之外,浦发银行、中原银行等行的工作人员告诉记者,虽然他们已经出台了与LPR挂钩的上浮基点,但具体利率还没最终确定,因此“即使有新的进件,暂时也没法审批”。

    综合各家银行情况来看,首套房贷款利率超过6%的已经不在少数。

    影响:“100万的房贷,每月也就多掏一条烟钱”

    新政实施后,对于购房者有多大影响呢?

    以某行为例,在新政实施前,其上浮20%后的利率为5.88%,一套贷款100万元的房子,采取等额本息还款30年,月供为5918.57元。而按照LPR新政后的利率6.13%计算,月供为6079.34元,每月要多还160.77元,相当于每月要多掏一条烟的烟钱。

    从5点多利率到突破6%,房贷利率看似迈上一个新台阶,但具体到购房者每月的月供来说,增加的并不多。

    “实际上,我们认为就目前看来,新政对于购房者带来的还款压力并不大。”多家银行个贷部门工作人员均对记者表示,在房住不炒的大前提下,房贷新政,主要是给住房贷款市场带来更多的灵活性,并不会对购房者造成太大影响。

    不过,某国有大行工作人员则向记者表示,按照新政办理贷款的客户,每年的还款金额都有可能与上年不一样,需要及时关注自己的月供金额变化。

    “目前应该算是吃了一颗定心丸,毕竟月供变化并不大。”在郑州工作的驻马店姑娘李女士告诉记者,自己原本就打算明年年中之前在郑州买一套房子,房贷新政并不会对购房计划产生影响,房价的走势才是她要考虑的首选因素。

    “对购房者来说,买到一套房价合适的房子才是更重要的事情,毕竟国家都说了嘛,房住不炒。”她表示。

    延展:外地政策知多少 因城施策力求平稳过渡

    随着新政“靴子落地”,各地的新利率也都基本明晰。据外地媒体报道,包括北京、杭州、苏州、南京在内,多地坊间均流出当地版个人房贷利率的“加点”政策。

    比如,北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

    换算下来,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。

    杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

    苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128个基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150个基点形成,为6.35%。

    成都实行的新住房贷款利率政策中,首套房贷最高加了103点(约为原来执行的基准利率上浮20%),最低加了75点(相当于是原来执行的基准利率上浮14%);二套房贷最高加了128点(相当于是原来执行的基准利率上浮25%),最低加了103点(相当于是原来执行的基准利率上浮20%)。

    值得注意的是,新政出台前,多地曾有银行按照基准利率打折发放房贷的现象。而在新政中,央行专门为房贷利率划定了“下限”,今后首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

    业内人士分析称,在新利率模式下,之前的打折将基本不复存在,各地将普遍进入“加点时代”。

    ■温馨提示:

    良好信用记录对房贷利率影响更大

    在申请房贷时,有些人会很容易批下来,而有些人则会发现,自己的房贷利率比别人高出不少。银行人士提醒,相对于贷款市场报价利率对房贷利率的影响,其实个人信用记录对房贷利率的影响要更大。

    一般来说,有贷款没有按时归还的记录,就会直接影响个人征信。你在任何一家金融机构的违约记录,都会被上报到央行的征信系统里。下次,无论你在哪家银行申请房贷,银行都会根据这个不良信用记录,提高房贷利率,甚至是拒贷。最常见的不良信用记录就是信用卡逾期。

    专家提醒:有些消费者信用卡刷卡消费的时候,比较潇洒,但在还款的时间里,忘了还款,过了还款期,之后也把钱还上了,但是这样也会形成一个不良的信用记录。

    银行人士还提醒,在等额本息还款模式下,如果你签的房贷重新定价周期是一年,那么一年内无论市场利率怎么变,每月的还款额都是不变的。但是当第二年的定价周期到来时,房贷月供就可能会发生变化,这时就要关注一下变化后的还款额,以免因还款不足影响自己的信用记录。

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