你，还有多少机会住城市别墅？

    ?城市别墅本不常有，占据丰厚生态资源的城市别墅更显稀缺。

    ?随着城市框架越拉越大，城市别墅反倒越来越少。

    ?鸿园，北龙湖旁的稀缺城市墅区，绿化率高达54%。

    ?郑东更宜居，第一居所，极少墅，墅不久候。

    东三环旁

    郑东第一居所 城市别墅

    2018年上半年，郑州郊区土拍成交占比将近一半，远超市区热度。而市区土拍集中在三环四环之间，三环无地可售渐成事实。城市框架越拉越大，城市别墅越来越少。鸿园，东三环旁，宜居的城市别墅价值只会越来越稀缺。

    随着东三环快速路的通车，高架主线和地面双向8车道的配置，极大降低了鸿园片区和主城区的通勤时间。加上周边连霍高速、北四环、东四环、京港澳高速公路环伺，更可直达郑东新区、高铁站和机场。当你还在纠结于它的位置时，真正有眼光的人早已看到它的价值和潜力。

    北龙湖8分钟

    洋房同等价，当住庭院别墅

    真正的选择是被时代选择，这是成功的智慧。郑州“北移东扩”，十年前的普罗旺世、绿城百合，因为享受城市发展的红利，如今的二手房价格涨幅近10倍。

    随着郑东新区中心度和成熟度双重提升，带来城市更新迭代，以及城市中心的转移，北龙湖将是未来城市中心，仅一路之隔，开车8分钟即达的鸿园，容积率低至0.87，不仅片区内罕见，即便是以低密著称的北龙湖也难以望其项背。四层叠墅，带花园有地下室，相比于北龙湖6~8层洋房，同等总价，无论升值潜力，还是居住舒适度，当然选鸿园别墅。

    鸿园总占地约2800亩，坐拥约2390公顷黄河湿地公园、贾鲁河湿地公园，约54%的绿化率，低至1.2的容积率，以真实自然的生态存在，筑造郑州为数不多的宜居城市墅区。

    五期VILLA-X叠墅

    200㎡变400㎡

    墅造生活的X奢享

    鸿园五期VILLA-X，低密纯叠墅产品，总占地约51亩，全部楼栋只有4层，一二、三四层各为一户，独门独院设计，专属私密空间，带门厅，殿堂级入户仪式。户户带庭院送地下室，上叠还赠送有露台，200㎡创变400㎡，超高得房率，赠送面积接近1∶1。

    地下室挑高约5.6米，自然采光，斜坡式采光，三扇采光面，让阳光和欢笑声一样多。预留有电梯井，后期可根据需要安装。2~3个专属车位，满足全家庭所需。约8米进深餐客厅，大面积落地玻璃，超大宽景阳台。客厅挑空约6.4米，可三房创变五房，超大豪华主卧，带独立衣帽间、卫生间、大面积阳台，满足你对生活的X奢享。

    金水区第二实验小学

    让孩子多睡30分钟

    童年很短暂，给孩子最好的，就是现在。鸿园不惜投资约5700万建设并引进了金水区第二实验小学，目前已开学招生，未来鸿兴路中学（筹建中），家门口即可享受到更好的教育配套。

    生活的艺术，是在艺术里生活。闲暇的午后，在鸿园艺术会所品茗会友，在健身房和器械缠斗，在游泳馆练就人鱼线，在亲子空间和孩子游戏……丹尼斯即将装修进驻，法式商业街盛启在即……鸿园墅造艺术生活家！①

    电话：6157 8888

    地址：郑州市鸿宝路与鸿苑路交叉口向北800米·鸿园

    (文中面积均为建筑面积)

    刘继忠