郑州“租购同权”权威解读：具体适应条件各单位会有相关细则

    □东方今报·猛犸新闻记者 王姝

    郑州“租购同权”方案出炉

    《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》主要明确了人才公寓建设模式、建设标准、申请条件、分配方式、租金标准和优惠政策等内容。

    《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用安置住房用作租赁住房暂行办法的通知》主要明确了利用安置住房用作租赁住房工作的适用范围、利用方式、各相关单位职责、分类实施原则、各项优惠政策等内容。

    《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市国有建设用地新建租赁商品住房供应管理暂行办法的通知》明确了由企业主导经营、市场化的用于租赁的商品住房的土地供应办法及其他相关事项。

    《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法的通知》主要对单位和个人利用自有土地建设租赁住房的标准、申请程序、后期管理等内容进行了明确。

    郑州市房管局总工程师江文静表示，上述四个配套政策的印发实施，将对郑州培育和发展住房租赁市场试点工作起到重要作用，“下一步我们将以此为契机，进一步增加住房租赁市场供应，规范住房租赁市场秩序，研究完善支持住房租赁市场发展的相关优惠政策，加快建立租购并举住房制度。”

    ■答记者问

    租购是否完全同权？听负责人咋说

    问：文件提出“租购同权”，是否意味着租房者与购房者享受完全一样的权利？

    答：文件提出，经过合同登记备案的承租人，将享受公共配套服务的措施。但是目前存在一些过度的解读，可能使承租人产生了错误的理解。

    打个比方，适龄儿童入学一般会有年龄的要求。如果一个小学在学生入学时，它周边符合条件的学生数量不足，可能六岁半，甚至六岁几个月都能入学；假如这个小学，周边符合条件的量很大，就会出现排队的情况，只有满七岁才可以入学。同样的，这个政策赋予承租人基本权利，就是可以享受承租方的落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育保障。具备这个资格，但是可能不能达到和有房产证的人一模一样的权利。具体的适应条件，每一个单位会有相关的细则、排序规定等。比如公积金提取，会有公积金部门办理；入学问题，可以详询教育部门，开学前会有细则。

    问：租房需要租够多长时间，才具备这个资格？

    答：这个没有时间要求，主要针对办理租赁备案证的承租人。

    问：是不是现在租房，就能签订租房备案？

    答：对。《房地产管理法》第52条规定，房屋租赁应当签订书面房屋租赁合同，同时需要在当地房产部门办理登记备案。

    下一步，我们将按照郑州市城市试点方案要求，依托网格化管理体系，重心下移，把服务站点下放到办事处，扩大管理范围，实现信息共享。例如我们马上和公安在一个大厅合作办公，就是为了提供便捷服务，实现提供一套资料，可以办理居住证和房屋租赁备案。

    问：郑州市目前对租房有需求的数量大概是多少？

    答：就我们掌握的情况来看，郑州市区近两年每年净流入人口30万左右，2017年底，郑州市流动人口已经超过了400万。租房需求量正在调查中。

    问：通过这四个文件的出台，能够在多大程度上解决住房问题？

    答：对于租房人来说，可能面临两大问题，一是房源不足，可选择余地小；二是不规范，租赁关系不稳定。这是我们发展住房租赁市场，实施配套政策主要解决的两个大问题。今天我们说的就是增加租赁住房供应，让房源多元化的问题。同时我们在做的，也是任重道远的，就是规范租赁市场，给承租人和出租人提供一个规范环境。

    问：这四个文件是从5月18日起正式实施，有效期两年。是不是两年后会终止？

    答：这个设置期限不是终止，而是为了适应房屋市场的动态变化，进行细则上的调整。